收房時如何測量套內建筑面積？怎么查驗面積實測表

房屋的實測面積是指商品房竣工驗收后，經工程規劃的相關主管部門審核合格后，開發商依據國家規定，委托具有測繪資質的房屋測繪機構參考圖紙、預測數據以及國家測繪規范的規定對樓宇進行的實地勘測、繪圖和計算，而得出的面積。

微信號：MeetyXiao
添加微信好友, 獲取更多信息
復制微信號

房屋的實測面積是指商品房 竣工驗收 后，經工程規劃的相關主管部門審核合格后，開發商依據國家規定，委托具有測繪資質的房屋測繪機構參考圖紙、預測數據以及國家測繪規范的規定對樓宇進行的實地勘測、繪圖和計算，而得出的面積。那么 收房 時如何測量套內建筑面積？怎么查驗面積實測表？

收房時如何測量套內建筑面積

1、使用面積的測算。是對房間內部測量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸，不能作為面積中的尺寸。也就是說，根據這個尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結構厚度尺寸的房間內部尺寸計算的。

2、一般來說，承重墻體是磚墻時，結構厚24cm，寒冷地區外墻結構厚度為37cm，混凝土墻結構厚度20cm或16cm，非承重墻厚度12cm、10cm、8cm不等。

3、軸線位于墻體的中間，中間兩側各為半個墻厚。白灰抹面厚度一般為2～3cm（具體圖紙中應標注）。 測量位置應在距地面1～1．2米高處。對于軸線尺寸360cm的房間，測量結果應是360－20－2．5×2＝335cm。據此可推算出房間內部軸線尺寸360cm，計算尺寸340cm。尺寸誤差如果在幾厘米之內，說明抹灰厚度不準確、不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內部尺寸。

4、如果誤差接近或超過20cm則可能有問題。測量出房間兩個方向的內部尺寸，相乘即得房間使用面積， 門窗洞口 的面積不計入使用面積。

怎么查驗交房時面積實測表

1、《 房屋面積 測繪表》是 開發商交房 的必要條件，沒有《房屋面積測繪表》， 購房 人有權拒絕收房。根據《合同法》第136條的規定，房屋面積測繪表是出賣人必須向買受人提供的資料，否則，買受人無法行使買受人的權利和履行買受人的義務。

2、合同約定實際交付的房屋面積增加或減少時，買受人有哪些權利和義務，若沒有《房屋面積測繪表》，買受人既無法行使合同約定的這些權利，也無法履行合同約定的這些義務。

3、所以從法律邏輯和《合同法》第136條的規定來說，在交房時向購房人提供房屋面積測繪表就是開發商必須向購房人履行的法律義務。

以上就是收房時如何測量套內建筑面積？怎么查驗交房時面積實測表的全部內容，一般而言鑰匙的交付是房屋交接的主要標志。除了權(權轉移時間以管理機關辦理過戶手續的時間為準)外，關于房屋的一切權利都從鑰匙交付時由購房者來行使了，當然風險也從此時由購房者來承擔了。

一百萬的房子拿到鑰匙要去民政局辦什么手續

法律分析：交房需要帶手續如下：

1、購房合同；

2、身份證；

3、戶口簿；

4、單身當地民政局出具單身證明(已婚結婚證、離婚離婚證或法院判決書)。

法律依據：《商品房銷售管理辦法》

第三十條 房地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發企業應當承擔違約責任。

因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產開發企業應當及時告知買受人。

第三十一條 房地產開發企業銷售商品房時設置樣板房的，應當說明實際交付的商品房質量、設備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實際交付的商品房應當與樣板房一致。

第三十二條 銷售商品住宅時，房地產開發企業應當根據《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》（以下簡稱《規定》），向買受人提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。

第三十三條 房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。

商品住宅的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期；存續期少于《規定》中確定的更低保修期限的，保修期不得低于《規定》中確定的更低保修期限。

非住宅商品房的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期。

在保修期限內發生的屬于保修范圍的質量問題，房地產開發企業應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。因不可抗力或者使用不當造成的損壞，房地產開發企業不承擔責任。

第三十四條 房地產開發企業應當在商品房交付使用前按項目委托具有房產測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產行政主管部門審核后用于房屋權屬登記。

房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。

房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。

回答于2022-04-29

程相慧

資質認證

執業年限?

12

認證：山東月紳律師事務所

擅長：著作權 商標權 知識產權 專利權

撥打 ***

在線提問

搶首贊

問題還沒解決？試試在線咨詢吧~

新房子拿鑰匙需要什么手續

答主1對1在線解答問題

5分鐘內響應｜萬名專業答主

馬上提問

在海洋館聽講座的鄧艾 正在咨詢法律問題

米修米修 正在咨詢勞動人事問題

七雪天空 正在咨詢交通法規問題

秋痕IU 正在咨詢醫療糾紛問題

leo99 正在咨詢婚姻繼承問題

夏天的風88 正在咨詢婚姻繼承問題

大漠有魚 正在咨詢勞動人事問題

魅力人生0325 正在咨詢法律問題

安冬莫悲傷0325 正在咨詢財產房產問題

大蠻蠻09 正在咨詢債權債務問題

太原高中生有福了！學會這3招，數學別想再下120

建哥高中數學廣告

1月30日新能源電動叉車3年內免費維修，1年內免費換新，質量可靠

電動叉車廣告

房產糾紛律臨精選律師推薦

更多律師

郭娜

嚴選

山西弘韜律師事務所

執業9年

擅長: 房產糾紛 刑事辯護 經濟糾紛 建設工程

咨詢我

劉軍鵬

嚴選

山西運智律師事務所

執業7年

擅長: 刑事辯護 婚姻家庭 房產糾紛 合同糾紛

咨詢我

李異進

嚴選

山西丹清律師事務所

執業5年

擅長: 合同糾紛 房產糾紛 經濟糾紛

咨詢我

相關推薦

新房拿鑰匙需要帶什么證件

領取新房鑰匙時，業主需要攜帶相關的證件，證件包括業主本人身份證、戶口本、房屋買賣合同、房屋價款付結收據、房屋公共維修基金繳納收據、完稅憑證以及其他房屋買賣合同中約定提供的材料。 一、辦房產證老婆不能到場怎么處理 辦房產證老婆不能到場應可以由女方出具授權委托書，然后由男方持身份證、結婚證、購房合同前去不動產登記中心辦理不動產登記證即可。 辦房產證需要的證件主要包括以下幾種： 1、蓋章的申請表； 2、房屋買賣合同； 3、簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書； 4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份； 5、專項維修資金專用收據； 6、契稅完稅或減免稅憑證； 7、購房者身份證明復印件核對原件； 8、房屋共有的提交共有協議； 9、銀行的提前還貸證明。 房產證辦理流程如下： 1、確定開發商已經進行初始登記。開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件； 2、到管理部門領取并填寫《房屋地所有權登記申請表》。申請表填寫之后需要開發商簽字蓋章； 3、拿測繪圖表可以到開發商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪； 4、領取相關文件明確需要領取必要的申請文件，一次齊全； 5、繳納公共維修基金、契稅。兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件； 6、提交申請材料； 7、按照規定時間領取房產證。 二、辦理房產過戶需要什么手續及證件 辦理房產過戶需要的手續及證件是：攜帶身份證、戶口本、婚姻證明、房產證、購房合同、購房發票、完稅憑證向房產管理部門提出申請；審核通過繳納稅費，核稅繳稅；出具稅務收據，遞交收據；填寫申請書，領取受理通知單；領取新證，核發過戶單。 三、身份證可以在當地派出所激活嗎 不需要到派出所激活。居民身份證領取以后是可以直接進行使用。在派出所辦理完身份證相關手續后,領取居民身份證領取憑證和收費收據,30個工作日后本人攜帶居民身份證領取憑證到指定地點領取證件(申請辦理加快證件的,10個工作日內由郵政快遞按指定地點投遞)。 【本文關聯的相關法律依據】 《住宅專項維修資金管理辦法》第二條 商品住宅、售后公有住房住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監督，適用本辦法。本辦法所稱住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。 《契稅法》第十一條 納稅人辦理納稅事宜后，稅務機關應當開具契稅完稅憑證。納稅人辦理土地、房屋權屬登記，不動產登記機構應當查驗契稅完稅、減免稅憑證或者有關信息。未按照規定繳納契稅的，不動產登記機構不予辦理土地、房屋權屬

商品房實際平面設計與合同設計圖不符怎么辦

商品房交付時與約定不符的，可以要求開發商整改;換房可以要求的，一般實現不了;退房對你來說不劃算，因為再買不了價格等同的房子;房子交付的時候有實測面積，延期交付按合同條款要求開發商補償。

房屋的購買者在懷疑自己所購買的商品房面積有水分時，自己測算的結果是沒有法律效力的。因此，當房屋實際面積增加或減少、商品房實際面積和預售面積不同的，購房者應當委托法定的房屋測繪單位進行測算。

因為《房產測繪管理辦法》第6條規定，有下列情形之一的，房屋權利申請人、房屋權利人或者其他利害關系人應當委托房產測繪單位進行房產測繪：(一)申請產權初始登記的房屋;(二)自然狀況發生變化的房屋;(三)房屋權利人或者利害關系人要求測繪的房屋。然后再全面收集證據的情況下，向法院提起訴訟。

二、購房者與開發商就房屋面積大小出現糾紛時，由誰來測量面積誤差

有些消費者憑感覺認為自己購買的房屋面積少了或多了，有的則自己測量。由于測量房屋的面積較為專業和復雜，所以一般房屋買受人自己測量的結果難以成為法律意義上的證據。

不久前，國家建設部、國家測繪局頒布《房產測繪管理辦法》規定，從2003年5月1日起，只要有相關測繪資質的單位，都可以承擔測繪業務。如果購房者覺得所購房屋面積不合理，自己可以委托國家認定的房產測繪成果鑒定機構測量面積，作為與開發商交涉的法律依據。

接房需要開發商出具哪些證

法律主觀測繪資質鑰匙：

開發商達到交房條件后會向業主發出交房通知書測繪資質鑰匙，業主根據合同約定要前去驗房，如果開發商交房條件達標，并通過了竣工驗收，業主在驗房過程中未發現質量問題，合同承諾的配套設施也到位，就要及時收房、領取鑰匙并繳納物業費。交房流程概括為：竣工驗收合格——通知——業主驗收——交相關費用、領取鑰匙及兩書——接收——委托辦理房產證。但如果因交通不方便等原因不去收房，就會違約。因為商品房買賣合同約定了由于買房人原因，未能按期交房的違約處理方式。這是開發商通知買房人收房后，約束買房人收房行為的一條。因為自交房后，由開發商承擔的風險責任就轉移到買房人；所購商品房質量保修期自交房之日起計算，并作為物業管理費的始算日期等。如果房屋有質量問題，業主可以在驗房時與開發商簽訂書面整改意見書，并督促開發商進行整改，等整改符合要求后再收房。交房時，開發商應提供由有資質的測繪單位出具的《商品房面積實測技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，看其與合同有無出入。反之，就不具備接房條件，購房人可拒絕接收房屋，開發商則承擔延期交房責任。但業主領取鑰匙并不代表放棄自己對開發商追究延期交房違約責任權利的放棄。 *** 的前提應是合法，這樣才能更好地促進問題的解決。消費者一定要擦亮眼睛，一旦權益受到侵害，可到相關部門投訴。為了避免出現延期交房糾紛，在購房時，更好選擇房地產業內人士或專業律師為您提供專項服務，簽署一份完善的購房合同是解除今后糾紛的關鍵所在。

法律客觀：

《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十五條商品房預售，應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二）持有建設工程規劃許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民 *** 房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民 *** 房產管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售所得款項，必須用于有關的工程建設。

交房手續及流程大全 交房時需要注意什么

移交房屋是一個非常重要的程序，必須嚴格按照程序進行，以確保無后顧之憂，交出房屋時應注意什么？ 現在土巴兔小編將為您帶來專業的答案，我相信這對每個人都非常有幫助。

交出房子和過程時我應該注意什么？

交出房子和過程時我應該注意什么？

首先，交付房屋的條件是什么？

根據規定，開發商必須按照規定交付貨物。 條件：

1。 具有施工質量監督機構資質。 商品房一般由區，縣建設工程質量監督站驗證，并有書面證明是否合格。 如果驗收合格，必須說明質量等級，如合格和優秀。

2。 住宅建筑所屬的財產必須已獲得住宅交付許可證。 住宅交付許可證由市或區住房發展局頒發。 未取得許可證的房屋不得交付，公安戶籍管理部門不辦理戶籍登記手續。

3。 處理房地產的初始登記，并獲得新建商品房的房地產權證，俗稱＆＃34; 大型生產證書＆＃34;。 事實上，只要您獲得＆＃34;大產證＆＃34;，您必須具備第1條和第2條中列出的條件。如果開發商未能獲得房屋交付手續，如果開發商交付房屋 買方應提前向買方拒絕驗收。

當開發商的房子沒有合法的交付條件時，許多購房者提前進入房子。 當房屋交付期到期時，開發商無法交付符合合同標準的房屋; 或包裹不到位; 或質量存在。 與問題或財產權存在爭議; 或者未支付一些費用，導致未能按時獲得住宅交付許可證和商業房地產業權。 這時，買家只能心疼：退房，投入了大量的裝修資金和時間，精力; 不退休，生活有很多不便，或者根本無法生活，說，即使要求退房，買家也不可能要求開發商賠償其所有的經濟損失，因為買家也是 有過錯，他們也應對早期裝修造成的損失承擔一定的責任。

第二，住房交付需要什么程序？

1，注意事項

開發商取得商業地產權證后，應在約定的時間內書面通知買方驗收和移交房屋。 開發商同意的收回期限一般在收回通知后30天內。 根據有關規定，如果買方未能在約定的時間內在指定地點辦理相關手續，一般認為開發商實際已交付房屋。 買方使用（即默認移交已完成）。

2，驗收

購買者應按照購買合同中規定的標準驗收并驗收工程質量和配套設施，并做好記錄。 同時，不要忽視驗收房屋的產權是否清晰。

在驗收時，開發商應主動向購買者提交建設工程質量檢驗資格表和商品房房地產權證。 如果開發人員沒有顯示，買方可以拒絕驗收，開發人員負責。

III。 提供“住宅質量保證書”和“住宅使用說明書”

根據“住宅質量保證實施規定和商品住宅住宅使用手冊”等有關規定，商品房交付使用時 ，應提供住房質量保證。 和住宿指導手冊。 法律規定，“住宅質量保證書”是開發商對所售商品房承擔質量責任的法律文件，可作為商品房預售和銷售合同的補充協議， 與合同具有相同的效果。 開發商應按照“住宅質量保證書”的規定承擔保修責任。 如果開發商沒有提供，購買者可以拒絕簽署房屋 *** 書。 商品房出售后，如果委托物業管理公司和其他單位進行維修，“委托單位”應當在“住宅質量保證書”中明確注明; “家庭使用說明書”應指房屋各部分（構件）的結構，性能和類型。 ，性能，標準等，并提出使用注意事項。

交出房子和過程時我應該注意什么？

IV。 簽署房屋 *** 書

購買者將驗收房屋及其產權。 如果認為符合合同條件，則應與開發商簽訂房屋 *** 手冊。 對于那些不符合合同協議的人，他們應該做一個記錄并要求開發人員簽字，直到開發商的房子完全符合交付標準，然后簽署房屋 *** 書。

具體交底流程如下：

1，門窗是否開合平穩，方便鎖定，鑰匙是否可以快速開門，門是否變形，手柄是否是 損壞，窗口匹配窗口的質量是否通過。 擁有者擁有電池并將電池安裝到安全門的門鈴上，以查看門鈴是否聽起來正常。

2，屋頂，墻壁，窗戶和門上是否有滲水或雨水。 注意這些地方是否有黃色污漬。 如果有，則表明可能存在漏水和泄漏。

3。 業主用小錘擊打房子的墻壁和地板，看它是否會開裂或凹陷。 如果有，它將被記錄在表單上，然后開發人員將被要求解決它。

4，業主需要帶一個小插座燈，驗收房間時將其插入電路插孔，驗收插座是否正常，看插座燈是否亮，看看所有插座是否正常 是電; 當插入小燈時，業主需要驗收閉合的開關盒中是否有相應的分支開關，以及主開關盒中的分支開關是否正常工作。

5。 仔細看看廚房和浴室的煙道。 您可以點燃現場攜帶的一些廢紙，看煙氣是否可以從排氣口正常排出。

6。 在驗收下水道是否暢通無阻時，業主可以用塑料袋填充水，并迅速將所有地漏和水倒入房屋，看看水是否能迅速流入下水道。

7，進行防水驗收，用塑料袋清包的沙子環繞衛生間，擋住衛生間的出水口，并在浴室內注入不少于2cm的水。 24小時后，看看樓下是否有任何泄漏。 現象，如果沒有，表明房子的防水仍然非常成功。

8。 記錄房屋內的水表，電表和煤氣表的數量，以便業主在支付費用時知道要支付的費用。

當開發商交付房屋時，業主應特別注意以下三點：

1。 在房屋驗收之前，如果開發商要求付款或簽署文件，業主必須不同意，否則業主將在房屋驗收期間找到它。 質量問題只能通過自己付錢來解決。

2。 如果開發商提出了房產所有權證書，業主可以拒絕，因為產權證書的業主可以自己做。 如果將其移交給開發者，則業主必須向開發者支付費用。

3，驗收室發現的質量問題必須在紙上寫上黑白分明，不能聽取開發者的口頭承諾，而在住房問題的背后，還必須說出時間 開發商承諾，所以業主在開發商無限期延遲后就沒有辦法了。

4。 收到房子時必須仔細查看的文件

律師說，在正常交付的過程中，業主應驗收以下文件：

首先，房地產開發商必須已獲得“施工完工表” 是國家強制性的。

其次是我們常說的＃34; 兩本書＆＃34; ---＆＃34; 質量保證書＆＃34; 和＆＃34; 指導手冊＆＃34;，這是建設部商業住房銷售管理辦法的要求現在可供開發商在移交時使用。

第三，開發商已獲得國家批準的專業測繪單位區域的測量數據，看是否與采購合同中的協議有任何差異，以解決問題。 盡快。

通過以上對房屋交付程序和程序的理解，小編希望每個人都能獲得一些東西。 掌握了這些知識后，您可以輕松地裝飾房屋。 如果您想了解其他一些信息，請有很多。 注意土巴兔，我相信我可以給你更多的幫助！

土巴兔在線免費為大家提供“各家裝修報價、1-4家本地裝修公司、3套裝修設計方案”，還有裝修避坑攻略！點擊此鏈接：【;wb】，就能免費領取哦~

不可通行門禁無法避開對步行限制嗎

如果你有門禁鑰匙當然不會限制你進去，如果你沒有的話，門都進不去，當然對步行限制啦。

不可通行門禁無法避開的意思是：路段限行，有門禁，不能通行。

“不可通行門禁無法避開”是高德地圖的限行功能，可以通過高德地圖設置車牌避開限行即可。

高德是中國領先的數字地圖內容、導航和位置服務解決方案提供商。擁有導航電子地圖甲級測繪資質、測繪航空攝影甲級資質和互聯網地圖服務甲級測繪資質，其優質的電子地圖數據庫成為公司的核心競爭力。