森林資源資產評估的評估報告

森林資源資產由于所具有林業資產評估資質的經營林業資產評估資質的永續性、再生林業資產評估資質的長期性、分布的遼闊性、功能的多樣性、管理的艱巨性等特點林業資產評估資質，其評估有別于其它一般資產的評估林業資產評估資質，所需資料也不同。對于不同目的、不同種類、不同范圍的森林資源資產，其評估所需資料也不同，這些資料的一部分要求森林資源資產的占用單位提供，但相當一部分則要求森林資源資產評估單位和評估人員調查收集。

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1、森林資源資產評估所需材料

（1）森林資源資料：

a.森林資源資產清單(以小班一覽表或調查薄形式按小班提供)。

b.各類森林資源統計表：

Ⅰ各類土地面積統計表；

Ⅱ類森林蓄積統計表；

Ⅲ用級林各優勢樹種各齡組面積、蓄積統計表；

Ⅴ用材林各經營類型各齡級面積蓄積統計表；

Ⅵ人工林各經營類型各年度面積蓄積統計表；

Ⅶ經濟林、竹林面積統計表；

Ⅷ近、成、熟林各樹種面積、蓄積表。

c.圖面資料：

Ⅰ森林資源分布圖；

Ⅱ林場林相圖；

Ⅲ林場小班地形圖〔1∶ 10000，1∶25000，1∶50000比例尺〕。

（2）森林資源權屬資料：

a.縣以上人民 *** 頒發的山林權屬證書及林權證書清冊；

b.山林權權屬圖；

c.有關森林經營的合同，協議書等；

d.縣以上人民 *** 山林權屬糾紛處理辦公室的有關山林權處理決定，證明。

（3）森林經營資料：

a.林場概況資料；

b.林場森林經營方案；

c.林場森林采伐限額指標及說明；

d.木材銷售及價格〔含產量、樹種、材種及不同徑級的價格說明〕；

e.各樹種、材種、不同胸徑、樹高的出材率及主要材種的平均出材率；

f.森林采伐成本〔采伐工價，各階段生產工序的定額，及難度系數，各工序的生產成本，集材及林道修筑的情況及成本〕；

g.營林生產成本〔營林工價，苗木及肥料，各工序生產難度，定額，平均生產成本，護林防火成本〕；

h.銷售及稅費〔侖儲及銷售成本，各種稅收及計稅方式，各種稅金及計算 *** 〕；

i.管理費用分攤情況；

j.各種測樹及經營用表〔各樹種，各材種出材率表，立木材積表。積森林經營類型設計表〕。

2、經濟林資源資產評估報告所需資料

（1）資源資料：

a.經濟林資源資產清單(以小班一覽表或調查薄形式按小班提供)；

b.經濟林分樹種、年度的面積統計表；

c.林地地形基本圖〔1∶10000，1∶25000，1∶50000比例尺〕；

d.各種經濟林資源資產的發育階段劃分標準。

（2）森林資源權屬資料：

a.縣以上人民 *** 頒發的山林權屬證書及林權證書清冊；

b.山林權權屬圖；

c.有關森林經營的合同、協議書等；

d.縣以上人民 *** 山林權屬糾紛處理辦公室的有關山林權處理決定、證明。

（3）森林經營資料：

a.各種經濟林產品近年價格；

b.待評估資產近年各經濟林產品的產量；

c.各經濟林營林標準、定額與成本；

d.經濟林的采集及資料成本；

e.經濟林產品的稅費標準及計算 *** ；

f.管理費用分攤情況。

3、景觀資源資產評估報告所需資料

（1）資源資料：

a.景觀資源清單；

b.景觀資源分布圖；

c.景觀資源基本圖；

d.景觀資源資產評估資料〔包括地質、水文、地貌、動植物、天文等評價及區位、交通、適游期、知名度、市場需求等到資料〕；

（2）森林資源權屬資料：

a.山林權證書；

b.山林權屬圖；

c.咐屬設施產權證書；

d.景觀經營有關各種協議、證書。

（3）經營材料：

a.景區經濟地理資料〔咐近地區主要城市、人口及經濟狀況〕；

b.距主要城市距離及旅游成本；

c.景區近年經營財務會計資料〔景區近年各類經營收入、各類經營成本、原投資及投資收益、稅收交納情況、景區近年經營凈收益〕；

d.景區近、遠期發展規劃；

e.近期游客動態資料預測資料；

f.現有咐屬設施的投資額及收益率。 可以分為十一個部分來編寫：

1、基本情況 包括地理位置、氣候、土壤、交通條件、當地居民的生活水平以及林地資源占有單位具體經營實際和現況及安置情況的說明。

2、評估對象與范圍 包括評估森林資源的種類、面積、林班等到情況。

3、評估目的 包括評估對象的種類、年限。

4、評估基準日 基準日的選定既以那天的價格為計價時間。

5、評估依據 當前最主要的有國務院發布的《國有資產管理辦法》，國家國有資產管理局、林業局頒發的《森林資源資產評估技術規范〈試行〉》以及各省根據自己的實際情況而制訂的《ㄨㄨ省森林資源資產 *** 條例》等等。

6、評估 *** 根據國家國有資產管理局、林業局頒發的《森林資源資產評估技術規范〈試行〉》中的 *** 進行。

7、評估過程 包括前期準備工作〔時間〕，現場評估工作〔時間〕，后期報告工作時間。

8、森林資源清查情況與結果 以調查結果為主，并咐報告于后。

9、評估結果 具體算至價格〔用人民幣結算咐表說明〕。

10、評估說明 包括報告的具體說明、時間、咐表的效力等。

11、咐件

（1）林地資源資產評估結果匯總表；

（2）林木資源資產評估結果匯總表；

（3）森林資源調查報告；

（4）產權證明復印件；

（5）森林資源產權屬圖；

（6）森林資源林業基本圖。

二00七年五月二十日

具有林業調查規劃設計單位可以開展森林資產評估嗎

依據《國務院關于取消第二批行政審批項目和改變一批行政審批項目管理方式的決定》（國發〔2003〕5號），國家林業局制定《林業調查規劃設計單位資格認證管理辦法》，沒有賦予具有林業調查規劃設計單位可以開展森林資產評估的職能和權力。

資產評估中對于林場中的樹木應該怎樣評估

森林是我國重要的經濟資源之一，森林資產有其特殊性，森林資產評估是資產評估重要而特殊的領域。通過森林資源資產評估，可以明確森林資產產權，了解森林經營效果，防止森林資產流失和資源無效損耗，推動森林資產的合理流動和優化配置，達到森林資源可持續利用、生態環境良性循環和社會持續穩定發展的目標。

近年來，國內眾多研究機構和學者對森林資源資產評估的程序、 *** 等進行了廣泛研究。其中林木資產評估按林分樹齡的不同，采取的評估 *** 也不同。本文選擇黑龍江省某農場以確定林木資產的入賬價值為評估目的，評估落葉松人工林資產的事例，向讀者作一介紹。

該農場處在中溫帶大陸季風氣候區，具有溫和半濕潤特點，春季易干旱，夏季較濕潤，冬季寒冷，四季分明，冬長夏短。場域內地形復雜，受其影響，熱量和降水分布差異較大，年平均氣溫2.7℃，呈由南向北漸低態勢。7月份最熱，月平均氣溫20.9℃，1月份最冷，月平均氣溫-18.8℃。全場≥16℃活動積溫平均為2377.2℃，由南向北遞減，年度間變化幅度為2038.9℃～2678.7℃，無霜期平均為118天，年平均日照時數2477.3小時。主要土壤為森林棕壤及暗棕壤土，黑土層厚，因粒結構好，有利于林木的生長。農場交通便利，主要公路貫穿境內。

農場林業用地面積31269公頃，有林地面積18858公頃，疏林地91公頃，灌木地面積256公頃，未成林造林地面積2565公頃，苗圃6公頃，無林地面積9492公頃。

一、對被評估小班的核實

首先，以該場提供的人工林林相圖為抽樣總體，以95%的可靠性，布設一定數量的樣地進行實地調查，要求總體蓄積量抽樣精度達到90%以上，核對其境界線是否正確。然后，在林相圖上直接量算核查各類土地和林木類型的面積，主要地類的抽樣精度要求達到95%以上。采用典型選樣的 *** 分別林地及林木類型、林齡等因子，根據本次評估目的、林分結構等因素，抽出5%小班進行核查。對抽中小班的各項按規定必須進行核查的因子進行實地調查，規定每個小班中80%的核查項目誤差不超出允許值，對核查項目誤差超出允許值的，予以調整。檢查結果表明，該場所提供的401個被評估小班的調查因子資料是準確的，可以作為評估之用。

二、技術經濟指標的確定

根據當地調查、收集的資料進行綜合分析，采用以下經濟指標（成本、費用均為現值，價格為現價）：

（一）營林成本：①造林成本：整地費450元/公頃，苗木費675元/公頃、栽植費1125元/公頃，合計造林成本為2250元/公頃。②幼林撫育成本：1～3年撫育費150元/公頃，4～5年撫育費45元/公頃。③管護成本：管護費30元/公頃，護林防火費3元/公頃，未考慮其他管護成本。

（二）木材銷售有關成本費用：①調查設計費：6元/立方米。②采伐成本：80元/立方米。③運輸成本（場內平均運距）：35元/立方米。④銷售成本：5元/立方米。⑤育林基金：原木25元/立方米；小徑木15元/立方米。

（三）商品材銷售價格（主伐期）。根據《黑龍江省林業廳鋸切用原木價格表（中準價格）》，確定以下材種在主伐期的銷售價格：落葉松為630元/立方米。

（四）商品材出材率。商品材出材率是假定主伐小班皆伐后經過實際造材所得到的實際出材率，已扣除了因木材缺陷、采伐、集材及運輸等所造成的損耗。商品材綜合出材率為85%.

（五）齡組劃分與主伐年齡、主伐期。

幼齡林 1～20年

中齡林 21～30年

近熟林 31～40年

成、過熟林 41年以上

主伐期 40年

（六）經營利潤率及投資收益率；①經營利潤率10%；②投資收益率4%.

三、評估 *** 及評估說明

根據國家國有資產管理局和原林業部1996年12月頒布的《森林資源資產評估技術規范（試行）》規定，不同齡組分別采用不同的評估 *** 進行評估。本案例中，幼齡林采用重置成本法，中齡林、近熟林采用收獲現值法，成熟林、過熟林采用市場價倒算法。

（一）林地價格及林地使用權價格的計算

由立地類型與立地等級及地力指數的關系，確定被評估小班各立地類型的立地等級。本次評估根據該場提供的自然經濟條件，包括土壤、水分、海拔、坡度等因子，將該場作為一個評估單位進行計算，取其均值（主伐期單位面積蓄積取200立方米/公頃）。

用收益現值法計算林地價格與林地使用權價格：

單位面積林地價格=主伐期單位面積蓄積×商品材出材率×（商品材價格-育林基金及維簡費-調查費-采運費-銷售費）÷？眼（1+投資收益率） 主伐期〕

=200×0.85×（630-25-6-115-5）÷（1+4%） 40=16961（元/公頃）。

林地使用權價格=該立地等級的單位面積林地×投資收益率

=16961×0.04=678.44（元/公頃。年），

（二）林木價格的計算

1.幼齡林林木基準價格的計算。對于幼齡林林木基準價格采用重置成本法，重置成本法是按現時工價及生產水平，重新營造一塊與被評估林木資產相類似的林分所需的成本費用，作為被評估林木資產評估價值的 *** 。其計算公式為：

第1年林木重置價格=（造林成本+幼林撫育成本+管護成本+林地使用權價格）×（1+利潤率）。

以后各年林木重置價格=上一年林木重置價格+（該年幼林撫育成本或撫育間伐成本+管護成本+林地使用權價格）×（1+利潤率）。

經上述計算，得出該場的林木基準價格為：

2.中齡林和近熟林林木基準價格的計算。中齡林和近熟林林木基準價格采用收獲現值法。收獲現值法是利用收獲表預測被評估林木資產在主伐時純收益的折現值，扣除評估后到主伐期間所支出的營林生產成本折現值的差額，作為林木資產評估價值的 *** 。

用收獲現值法計算林木價格的公式為：

第i年林木價格=〔單位面積蓄積×商品材出材率×（商品材價格-育林基金及維簡費-調查費-采運費-銷售費）-（主伐期-i）×（管護成本+林地使用權價格）×（1+利潤率）÷（1+投資收益率）〕÷（1+投資收益率） （主伐期-i）。

例如：28林齡的落葉松的基準價格=〔200×0.85×（630-25-6-115）-（40-28）×（33+678.44）×（1+10%）〕÷（1+4%） （40-28）=42250.21（元/公頃）。

3.林木價格修正系數的確定。考慮各項因子對森林生長影響，對被評估小班進行系數調整，計算公式：

各被評估小班的修正系數=小班單位面積蓄積÷小班林齡對應的平均面積蓄積。

為求各年的修正系數，需確定各年齡的平均蓄積量。

考慮到當地的林木資源條件，取主伐期時的單位面積蓄積為200，小班各林齡對應的平均面積蓄積按7%的遞減率考慮。

例如：28林齡的落葉松的平均面積蓄積為200÷（1+7%） （40-28）=88.80（立方米/公頃）。

由于本次評估時未考慮間伐成本，故對于被評估小班單位面積蓄積大于200且修正系數大于1.5的林木，修正系數更大允許：200/小班林齡對應的平均面積蓄積。

例如：31林班46小班的28林齡的落葉松，蓄積量為85立方米，面積為1公頃，單位面積為85，則修正系數為85÷88.80=0.96.

4.森林經營風險率的確定。林木在生長經營中，受自然災害（如野火、水災、旱災等）影響而造成的損失是不可控制的。因此，要考慮森林經營中因受自然災害影響引起的風險，根據以往資料，確定森林經營風險率為3%.

5.幼齡林、中齡林和近熟林林木評估價格的計算。幼齡林、中齡林和近熟林林木評估價格=幼齡林、中齡林和近熟林林木基準價格×修正系數×（1+森林經營風險率）。

6.成、過熟林林木評估價格的計算。成熟林及過熟林評估采用市場價倒算法，市場價倒算法是用被評估林木采伐后取得木材的市場銷售總收入，扣除木材經營所消耗的成本及應得的利潤后，剩余部分作為林木資產評估價值。其計算公式為：

E=W-C-F.

E———林木資產評估值；W———銷售總收入；C———木材經營成本（包括采運成本、銷售費用、管理費用、財務費用及有關稅費）；F———木材經營合理利潤。

根據《黑龍江省林業廳鋸切用原木價格表（中準價格）》，取成熟及過熟林齡落葉松為780元/立方米。

用市場價倒算法計算價格=〔780-（25+115+5）-780×0.1〕×0.85

=473.45（元/立方米）。

四、評估結果與分析

采用上述 *** 得出各小班的評估結果匯總如下：

根據上表按單位面積評估平均單價進行分析，幼林齡階段單位面積評估值偏低，原因是在低齡階段的林木的蓄積量較小，林木評估值較低。按單位蓄積量評估值進行分析，三個齡段的單位蓄積量評估平均單價為329元/立方米、453元/立方米、473元/立方米。按三種 *** 得出的評估結果比較接近。

本文只以人工林落葉松為例進行探討，未考慮抵押、擔保等特殊評估目的對評估價值的影響。

我是工程類的畢業生 有2年的工作經驗 想考一個 森林資源資產評估師 這個需要報考條件 學習什么題目

報考條件:

凡中華人民共和國公民林業資產評估資質，遵紀守法并具備以下條件之一者林業資產評估資質，均可參加注冊資產評估師執業資格考試：

（一）取得經濟類、工程類大專學歷，工作滿5年，其中從事資產評估相關工作滿3年。

（二）取得經濟類、工程類大學本科學歷，工作滿3年，其中從事資產評估相關工作滿1年。

（三）取得經濟類、工程類碩士學位或第二學士學位、研究生班畢業，工作滿1年。

（四）取得經濟類、工程類博士學位。

（五）非經濟類、工程類專業畢業，其相對應林業資產評估資質的從事資產評估相關工作年限延長2年。

考試科目:

考試設5個科目，具體是：

《資產評估》、《經濟法》、《財務會計》、《機電設備評估基礎》、《建筑工程評估基礎》。

5個科目均由客觀題和主觀題兩個部分組成，分別在答題卡和答題紙上作答。

報名時間

報名時間為每年林業資產評估資質的3月至4月（以當地人事考試部門公布的時間為準）。

報名 *** :報考者由本人提出申請，經所在單位審核同意后，攜帶有關證明材料到當地人事考試管理機構辦理報名手續。黨中央、國務院各部門、部隊及直屬單位的人員，按屬地原則報名參加考試。

考試時間 :每年9月的第二個周末。

（六）不具備上述規定的學歷，但通過國家統一組織的經濟、會計、審計專業初級資格考試，取得相應專業技術資格，并從事資產評估相關工作滿5年。

合格標準

《資產評估》、《經濟法》、《財務會計》、《機電設備評估基礎》、《建筑工程評估基礎》試卷滿分為100分，合格分數一般設在60分。

成績管理

考試以3年為一個周期，參加全部科目考試的人員須在連續3個考試年度內通過全部科目的考試。參加4個科目考試的人員須在連續兩個考試年度內通過所報科目的考試。

注冊管理

資產評估師執業資格考試合格者，由各省、自治區、直轄市人事（職改）部門頒發人事部統一印制的、人事部與財政部用印的中華人民共和國《資產評估師執業資格證書》。該證書在全國范圍內有效。

取得《資產評估師執業資格證書》者，須按規定向所在省（區、市）注冊會計師協會申請注冊，經注冊后的資產評估師方可執業，資產評估師注冊有效期為3年。有效期滿前3個月，持證者須按規定到注冊機構辦理再次注冊手續。